Para quem está pensando em adquirir um novo imóvel pode surgir a seguinte dúvida: o que é melhor? Comprar imóvel pronto ou construir do zero?
Ambas as opções apresentam suas vantagens e desvantagens e tudo dependerá, na verdade, do orçamento, do tempo e disposição do futuro proprietário. Neste artigo, vamos falar um pouco sobre cada modalidade, para ajudá-lo nessa importante decisão. Acompanhe.
Quais as vantagens de se comprar um imóvel pronto?
Comprar imóvel pronto tem suas vantagens. Ao contrário de executar uma obra do zero que pode ser um processo desgastante, e para quem não está disposto a investir energia em uma obra, adquirir um imóvel pronto pode ser uma excelente opção.
Além disso, o imóvel pronto permite que o comprador avalie a real situação do mesmo e já tenha ciência sobre como o acabamento, as instalações e a estrutura do imóvel estão.
Um imóvel pronto também permitirá maior facilidade do financiamento, caso o novo proprietário opte por isso. E, sem dúvidas, esse processo quando o imóvel está pronto é mais simples e rápido.
Outra grande vantagem para quem opta por adquirir um imóvel pronto é a possibilidade de se mudar imediatamente, sendo uma opção para quem precisa de urgência de se transferir para novo endereço.
Quais as vantagens de se construir imóvel do zero?
Se você sempre sonhou em ter um imóvel com todos os detalhes que deseja, então nesse caso construir do zero pode ser a melhor opção, pois assim você poderá escolher todo o acabamento, além de definir qual tipo de planta melhor atende as suas necessidades.
Outra vantagem de construir um imóvel é a possibilidade de acompanhar estágios importantes da obra, como o projeto elétrico e estrutural por exemplo, e garantir a execução de forma segura e funcional dos mesmos.
Mas sem dúvidas a principal vantagem em se construir imóvel é o custo, uma vez que construir um imóvel do zero pode sair mais barato do que adquirir um imóvel pronto. Os imóveis já construídos sofrem grande valorização no mercado além da intenção de lucro do construtor do empreendimento. Já a opção de construir um imóvel do zero de forma direta acabará possibilitando que o valor seja de fato o custo da obra.
Desvantagens de se adquirir um imóvel pronto
Assim como há vantagens em se comprar imóvel pronto, também há desvantagens nesse tipo de aquisição. A primeira delas é o valor de comercialização do imóvel que pode ser bem mais alto do que um imóvel não construído. Isso ocorre devido à alta valorização de imóveis prontos. Então se deseja adquirir um imóvel já entregue, prepare-se para desembolsar mais dinheiro.
Você também deve estar ciente de toda a documentação que será necessária. Documentos como certidões para garantir que o imóvel não possui dívidas, alienações, processos judiciais, entre outros, providenciar toda essa documentação pode ser desgastante. Esteja ciente que um imóvel pronto é acompanhado de burocracias.
E aqui vai a principal desvantagem: um imóvel pronto muitas vezes pode camuflar problemas de construção através de uma “aparência bonita”. Problemas que podem ser difíceis de serem identificados mesmo através de vistorias, o que gera muitas surpresas desagradáveis ao novo proprietário. Certifique-se que o construtor tem um histórico de qualidade na entrega da obra.
Desvantagens em construir um imóvel do zero
Se você optou por construir imóvel do zero saiba que poderá encontrar alguns obstáculos pela frente, como por exemplo a dificuldade em contratar mão de obra especializada para a execução da obra. Mesmo que você opte por contratar uma empreiteira, ainda pode ter problemas com o prazo estipulado para a entrega da obra, que geralmente ultrapassa o cronograma estabelecido.
Para que os custos com a construção sejam menores do que os custos em adquirir um imóvel pronto o ideal é que se tenha todo o valor necessário para a execução da obra, caso contrário será necessário financiar, o que pode acabar saindo bem mais caro do que o esperado.
Lembrando que mesmo um imóvel construído do zero ainda gerará custos com taxas que devem ser avaliadas previamente para evitar surpresas. Outro ponto importante é que você precisará contratar um engenheiro para executar seu projeto e assinar por sua obra, afinal ninguém deseja ter problemas com a prefeitura.
Bom, como podemos perceber tanto construir imóvel do zero, quanto adquirir um imóvel pronto possuem suas vantagens e desvantagens. O importante aqui é avaliar a necessidade individual de cada comprador e identificar qual imóvel se adequa melhor às suas expectativas.
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