Adquirir um imóvel é sempre um passo importante, principalmente em se tratando da compra do primeiro imóvel!
Para quem está em busca de adquirir o seu imóvel, a dúvida entre optar por um imóvel novo ou usado pode deixar o comprador confuso, afinal quais as principais diferenças? Vantagens? Desvantagens?
Neste artigo nós vamos tirar as principais dúvidas e ajudar você a escolher melhor opção para comprar, nos acompanhe na leitura.
Qual a diferença entre um imóvel novo e um usado?
A diferença entre os dois tipos de imóveis, obviamente, está no seu tempo de uso. O termo “imóvel novo” no mercado imobiliário é como é tratado aquele que nunca foi de fato utilizado. Lançamentos prontos para morar são um exemplos de imóveis novos. Já um “imóvel usado”, mesmo sendo novo, já foi usufruído de alguma maneira por outras pessoas por um determinado período de tempo. Um apartamento, recém-entregue pela construtora, mas que foi utilizado para locação por alguns meses, já é classificado como usado.
Cada imóvel possui suas particularidades e pontos chaves que podemos considerar como vantagens e desvantagens de cada um.
Como escolher entre um imóvel novo ou usado?
A escolha dependerá muito mais do que o futuro proprietário está buscando em um imóvel.
Aqui vamos apresentar de forma resumida quais são as vantagens de cada tipo de imóvel e o que o proprietário deve esperar ao adquirir um imóvel novo ou usado.
Imóvel Novo
Vantagens: A principal vantagem de um imóvel novo, é que o mesmo pode ser facilmente customizado conforme as preferências do futuro dono.
Outra grande vantagem é a sua possível valorização. Adquirir um imóvel novo pode ser um excelente negócio principalmente se efetuado com o intuito de revenda, mais comum quando se compra um lançamento na planta.
Além disso, imóveis novos costumam ter uma planta mais moderna, são mais seguros no quesito de circuitos elétricos, hidráulicos e de prevenção a incêndios.
Imóveis novos também possuem estruturas de lazer mais completas, com itens que facilitam a rotina cotidiana.
E para finalizar, o processo de aquisição, financiamento e documentação de imóveis novos é mais facilitado e ágil do que em imóveis usados.
Desvantagens: Adquirir um imóvel novo é um excelente negócio, mas nem por isso esse tipo de imóvel poder ter suas desvantagens se estivermos mal assessorados. Uma dela é o cuidado com o valor de compra. De modo geral, imóveis novos podem ser mais caros que imóveis usados. Então, se o orçamento está limitado, talvez um imóvel usado possa ser uma melhor compra.
Outra desvantagem comum em imóveis novos é o espaço. A tendência do segmento da construção civil é cada vez construir mais, com menos, ou seja, melhores estruturas, em menores espaços, o resultado disso são plantas menores, e menor espaço de área construída.
Claro que isso é compensado por layouts otimizados, mas se você está busca de espaço físico, então um imóvel novo pode deixar a desejar nesse quesito.
Imóvel Usado
Vantagens: A principal vantagem de imóveis usados é o seu valor de compra, que geralmente é mais atraente do que em imóveis novos. Claro que para toda regra há exceção, mas no geral imóveis usados tendem a ser mais baratos.
O processo de negociação em imóvel usado é mais flexível. Geralmente o comprador consegue algum desconto, ou isenção de taxas, devido a negociação ocorrer diretamente com o proprietário.
Além disso, imóveis usados no geral costumam ter um tamanho maior que empreendimentos novos, principalmente os mais antigos, com plantas que priorizavam cômodos maiores.
Desvantagens: Enquanto que o preço de venda de um imóvel usado tende a ser menor do que um novo, em compensação o processo de financiamento de um imóvel usado requer uma entrada maior. Em determinados casos a documentação do imóvel usado impossibilita o seu financiamento, sendo necessário dispor do valor integral para compra do mesmo.
Imóveis usados também necessitam de gastos com vistorias e documentações para garantir que tudo esteja em ordem, esses custos não tendem a ser altos se o imóvel estiver em bom estado de conservação.
E por último, mas não menos importante, um imóvel usado pode precisar de reformas, reparos decorrentes do desgaste de uso. Esses ajustes podem ser pequenos ou grandes e o custo dependerá também do estado de conservação do imóvel.
Percebemos aqui que tanto um novo como um usado possuem os seus pontos fortes e fracos, então o que vai determinar qual o melhor tipo de investimento, é o que o dono está procurando.
Então na hora de decidir em qual tipo de imóvel investir, avalie bem as opções com base em suas preferências, e se precisar de ajuda, conte conosco!
