Quando um cliente em potencial está em busca de um imóvel, eles possuem algumas exigências que são unanimes, localização, estrutura de comércio e serviços na localidade, estado de conservação do imóvel, espaço e facilidades.
Então para que um imóvel seja atrativo e o proprietário consiga o melhor valor possível na negociação, é importante estar atento ao que os clientes buscam ao fazer um investimento e talvez realizar pequenos ajustes que podem refletir em uma valorização considerável do imóvel.
Confira a seguir a dinâmica de valorização imobiliária e como o proprietário pode deixar seu imóvel mais atrativo e valorizado para os seus clientes, nos acompanhe na leitura!
A dinâmica de valorização dos imóveis
Você sabe como funciona a dinâmica de valorização de um imóvel? Bom, diversos fatores estão envolvidos e refletem diretamente no valor de venda de um empreendimento.
O primeiro e mais importante aspecto, avaliado por consumidores e que afeta diretamente o valor do imóvel, é a localização do mesmo. Se for um imóvel residencial os clientes estarão em busca de uma região com mais segurança, estrutura de comércio e serviços nas proximidades, além de estrutura de lazer como parques e praças.
Já se tratando de um imóvel comercial as expectativas são de uma localização com grande fluxo de pessoas, em uma região comercial com estrutura de comercio e serviços.
Quanto mais atender a esses requisitos de localização, maior será a valorização imobiliária para o cliente.
Outro fator importante é o estado de conservação do imóvel, mesmo em imóveis usados os clientes esperam encontrar um local limpo, com uma boa pintura, pisos conservados, e danos não aparentes. Aqui vale ressaltar, antes de uma visitação a limpeza do local é essencial para causar uma boa impressão ao cliente.
O imóvel pode ser novo ou bem conservado, se estiver sujo automaticamente o cliente já perderá parte do interesse ou então irá querer negociar um bom desconto no valor do imóvel.
A valorização dos imóveis também é determinada de acordo com as facilidades que o mesmo dispõe, aqui ressaltamos um dos fatores que mais afetam o seu valor, a presença de vagas de garagem, para imóveis residenciais a presença de vagas cobertas refletirá diretamente no valor do imóvel, para imóveis comerciais a presença de estacionamento privativo além de valorizar o imóvel é um grande diferencial que atrai a muitos clientes.
Investindo na valorização do Imóvel
Aos proprietários que desejam garantir um melhor valor de comercialização do seu imóvel, investir em alguns pequenos ajustes pode ser o suficiente para garantir até 20% a mais de valorização imobiliária sobre o mesmo.
A primeira dica é avaliar a necessidade de uma pequena reforma, investir em uma pintura nova, talvez a troca do piso por um mais moderno, ou até mesmo a modernização do projeto do imóvel em si podem garantir uma grande valorização com baixos investimentos.
Outra iniciativa que pode gerar maior valorização ao imóvel é a instalação de circuitos de segurança ou suporte para os mesmos, sistema de monitoramento, cerca elétrica e câmeras é algo que não passará despercebido pelos clientes.
Cuide da limpeza e manutenção do imóvel, seja o imóvel residencial ou comercial. É importante cuidar da fachada, das áreas de jardim e principalmente da limpeza, o valor investido em uma equipe de conservação certamente será recuperado na venda ou locação do imóvel, nenhum cliente se sentirá atraído por um local com a fachada prejudicada, o jardim tomado pelo mato, malcuidado e, o pior de tudo, um imóvel sujo e malcheiroso.
Como falamos no começo, iniciativas simples podem garantir que seu imóvel conquiste a melhor valorização de mercado possível. Mesmo que não possua capital para investir em reparos físicos, vale ressaltar que aspectos de higiene, limpeza e conservação não podem ser um fator importante para a decisão de compra/venda.
Esperamos que tenham gostado desse conteúdo, e nos encontramos em nosso próximo artigo!
