Muitas pessoas buscam adquirir propriedades para obter renda por meio de aluguel de imóveis. Sabemos que os imóveis são alguns dos investimentos mais seguros e rentáveis do mercado, mas como determinar o valor ideal para se cobrar de aluguel? Nesse artigo vamos oferecer algumas dicas que vão ajuda-lo a compor o cálculo de aluguel de forma rápida e fácil, confira abaixo.
Como calcular o valor de aluguel de imóveis
O cálculo de aluguel é construído com base em uma série de fatores que devem ser avaliados e juntos vão definir qual a média de valor que poderá ser cobrado pelo aluguel do imóvel. Para que você entenda melhor os pontos que afetam o valor de aluguel, separamos abaixo os principais itens a serem avaliados, veja a seguir:
Idade do Imóvel
Esse é o ponto de partida, não é que a idade do imóvel por si só vá determinar qual o valor deverá ser cobrado de aluguel, mas esse aspecto com certeza é muito valorizado por inquilinos. Quanto mais novo for o imóvel, maior o seu valor de mercado, e de aluguel, mas outros fatores também vão afetar esse cálculo como a conservação, tamanho entre outros.
Conservação do Imóvel
Além da idade deve-se levar em consideração também o estado de conservação do imóvel, principalmente para imóveis que já possuem um certo tempo de uso. Além do acabamento como pintura e piso, deve estar em bom estado de conservação a elétrica e hidráulica do imóvel, pois esses aspectos podem afetar tanto positivamente quando negativamente o valor de aluguel do mesmo.
Localização do Imóvel
A localização do imóvel também irá interferir diretamente no valor a ser cobrado de aluguel, localizações próximas a centros comerciais, em bairros com estrutura de serviços e relativa segurança também sofrerão maior valorização. Ou ainda imóveis localizados próximos a áreas de lazer como parques, praças, clubes, essas estruturas também tendem a acrescentar no valor do aluguel.
Tamanho do Imóvel
É importante analisar tanto a área construída, quanto a área total do terreno no momento do cálculo de aluguel, em se tratando de apartamento, deve-se considerar também a estrutura de lazer que o condomínio dispõe como piscina, quadra, academia, playground entre outros. Além disso em casos de apartamentos deve-se observar também se possui vagas de garagem e qual a quantidade, pois um imóvel com mais de 1 vaga de garagem de fato terá um maior valor de aluguel.
Despesas Fixas
Ao determinar o valor a ser cobrado de aluguel o proprietário deve levar em conta as despesas fixas que o inquilino terá com o imóvel como IPTU e no caso de apartamentos o valor cobrado mensalmente pelo condomínio. Além dessas despesas podem surgir despesas variáveis ocasionadas por manutenções de situações que já existiam no imóvel antes do aluguel, nesses casos esses custos podem ser abatidos do valor que o locatário irá pagar.
Calculando o aluguel de imóveis
Após analisar os pontos apresentados no tópico anterior é possível ter uma ideia mais clara do que considerar na hora de calcular o valor do aluguel. Como regra geral inicia-se o cálculo do valor do aluguel com base no preço de venda do imóvel, aplicando um percentual de 0,3% até 0,7% sobre esse valor.
O proprietário que deseja alugar o seu imóvel deve procurar imóveis semelhantes na mesma localização para que possa ter uma base de comparação de preços, pois dessa forma o proprietário poderá entender melhor como os outros locadores calcularam os seus aluguéis.
Contar com o apoio de uma imobiliária também é importante, muitos proprietários optam por contratar a assessoria de uma boa imobiliária para auxiliá-los, ou até mesmo cuidar de toda a gestão de locação do imóvel.
Para quem não possui muito conhecimento na área ou não dispõe de muito tempo para cuidar do imóvel essa é uma excelente alternativa, além disso a própria imobiliária poderá desenvolver o cálculo de aluguel e apresentar ao proprietário a estimativa de valor a ser cobrado pelo aluguel do imóvel.
Precisa de apoio para calcular o valor de aluguel do seu imóvel? Não se preocupe, nós podemos ajudar, entre em contato com a gente por um de nossos canais de atendimento!
